<span style="font-weight: bold;">TORRE AURORA – AV. BELGRANO Y LAPRIDA - ROSARIO</span><div>________________________________________</div><div><span style="font-weight: bold;">RESUMEN EJECUTIVO</span></div><div><br></div><div>Torre Aurora es un desarrollo inmobiliario de gran escala de la Empresa FUNDAR ubicado frente al Río Paraná, en uno de los sectores más emblemáticos y valorizados de la ciudad de Rosario.</div><div>El proyecto contempla aproximadamente 19.000 m² construidos sobre un terreno de 1.720 m², con una torre residencial de 18 pisos, locales comerciales en planta baja y amplios amenities.</div><div>La combinación entre ubicación estratégica, calidad constructiva y escala del proyecto posiciona a Aurora como una oportunidad atractiva para inversores que buscan adquirir unidades a valores de lanzamiento en una zona con alto potencial de valorización.</div><div>________________________________________</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">UBICACIÓN ESTRATÉGICA</span></div><div><br></div><div>El emprendimiento se ubica frente al Río Paraná, dentro de un entorno urbano de alto valor patrimonial que combina historia, arquitectura y vida urbana.</div><div>Este sector se caracteriza por:</div><div>• Cercanía al río y vistas abiertas • Entorno arquitectónico histórico • Alta demanda residencial • Gran atractivo turístico • Excelente conectividad con el centro de la ciudad</div><div>La zona concentra algunos de los edificios más representativos de Rosario y es considerada uno de los corredores urbanos más exclusivos de la ciudad.</div><div>________________________________________</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">EL PROYECTO</span></div><div><br></div><div>Desarrollo total: 19.000 m² Terreno: 1.720 m²</div><div>Configuración del edificio:</div><div>• 1 nivel de subsuelo • Planta baja • 18 pisos de altura</div><div>Basamentos:</div><div>• 2 niveles sobre Avenida Belgrano • 7 niveles sobre calle Urquiza</div><div>El acceso principal se realiza mediante un pasaje semipúblico que conecta ambas calles, generando una integración urbana que jerarquiza el ingreso al complejo.</div><div>La torre posee dos núcleos de circulación vertical con 4 ascensores en total, optimizando la distribución hacia las alas norte y sur.</div><div>________________________________________</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">COMPOSICIÓN DEL PROYECTO</span></div><div><br></div><div>118 departamentos</div><div>• 38 unidades de 3 dormitorios • 26 unidades de 2 dormitorios • 54 unidades de 1 dormitorio</div><div>Otros espacios:</div><div>• 500 m² de locales comerciales • 102 cocheras • 100 espacios para bicicletas • 550 m² de amenities</div><div>________________________________________</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">AMENITIES Y SERVICIOS</span></div><div><br></div><div>El complejo incorpora espacios comunes pensados para elevar la calidad de vida de los residentes:</div><div>• Piscina con solárium • 3 Quinchos / SUM para 20 personas cada uno • Parrilleros • Gimnasio • Laundry • Bicicletero • Kids Zone • Hobby Zone • Work Zone • Estación fitness • Seguridad 24 horas</div><div>La terraza del edificio será accesible y de uso común.</div><div>________________________________________</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">CALIDAD CONSTRUCTIVA</span></div><div><br></div><div>El proyecto contempla estructura de hormigón armado ejecutada in situ, con muros exteriores dobles y muros interiores realizados con bloques de hormigón celular curado en autoclave.</div><div>Entre sus principales características técnicas se destacan:</div><div>• Agua caliente centralizada • Calefacción por radiadores • Instalación prevista para aire acondicionado tipo Split • Aberturas de aluminio o PVC con doble vidriado hermético (DVH) • Pisos de porcelanato o madera ingenieril o vinílico • Cocinas completas con mesadas tipo Silestone o similar • Griferías de primera calidad • Placares completos en melamina • Puertas con cerraduras de seguridad inteligentes • Sistema de iluminación inteligente • Cámaras y alarma monitoreada</div><div>________________________________________</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">INFRAESTRUCTURA Y SEGURIDAD ENERGÉTICA</span></div><div><br></div><div>El edificio contará con grupo electrógeno autónomo que abastecerá el 100% de los servicios comunes:</div><div>• Ascensores • Bombas de agua • Iluminación de emergencia • Portón de cocheras</div><div>Cada departamento contará además con dos tomas de emergencia, uno destinado a heladera.</div><div>________________________________________</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">MODELO DE COMERCIALIZACIÓN</span></div><div><br></div><div>Las unidades se comercializan mediante Contrato directo con la Empresa Constructora Fundar.</div><div>Gastos: Sellado + Planos Ph. + 2% alhajamiento (se paga en la posesión).</div><div>Esta modalidad permite a los inversores ingresar al proyecto en una etapa temprana capturando potencial de valorización durante el desarrollo de la obra.</div><div>SE ESTIMA OBRA TERMINA DICIEMBRE 2028 APROXIMADAMENTE.</div><div>________________________________________</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">OPORTUNIDAD PARA INVERSORES</span></div><div><br></div><div>Torre Aurora representa una oportunidad estratégica para:</div><div>• Inversores patrimoniales • Fondos inmobiliarios de amplio ROI • Compradores internacionales • Desarrolladores asociados • Inversores para Rentas permanentes o Temporales con alto rendimientos dolarizados.</div><div>Principales ventajas:</div><div>• Ubicación Premium frente al río • Proyecto de gran escala • Alta demanda residencial • Potencial de renta y reventa • Compra en etapa temprana del desarrollo</div><div>________________________________________</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">CONTACTO</span></div><div><br></div><div>Información, unidades disponibles y condiciones de inversión:</div><div><br></div><div>Asesoramos en Gestiones de inversiones inmobiliarias Rosario – Argentina</div><div><br></div>